Výkup nemovitosti může představovat zásadní pomoc nejen v tíživé finanční situaci. Jak to funguje a co od tohoto postupu lze vlastně očekávat?
Co je výkup nemovitosti
Výkup nemovitosti je v podstatě její prodej společnosti, která se specializuje na tento typ transakcí. Velmi často se na ni obracejí lidé v náročné životní situaci, kteří okamžitě potřebují prostředky na řešení svých závazků, například na zastavení exekuce.
Typickou cílovou skupinou však mohou být i úspěšní podnikatelé. Těm se vyplatí s prodejem nemovitosti nečekat, neboť utržené peníze mohou ihned využít pro své podnikání. Navíc se vyhnou bankám i realitním kancelářím.
Bylo by tak liché myslet si, že klientelu v tomto segmentu tvoří jen chroničtí dlužníci. Každý se může dostat do situace, kdy na prodej své nemovitosti zkrátka spěchá. Obvykle to bývá proto, že vlastník chce financovat z prodeje naopak nákup nemovitosti jiné.
Je však nutné počítat s tím, že rychlost transakce je vykoupena nižší cenou. Většinou se částka, za kterou se vykupují nemovitosti, pohybuje kolem 70 % aktuální tržní hodnoty.
Které typy nemovitostí lze vykoupit
Běžně dostupný je výkup domu, vykupují se samozřejmě byty, ale také rekreační objekty. Podobným způsobem lze prodat i pozemek. Vykoupit je možné i komerční nemovitosti.
Zásadní vliv na možnost realizace výkupu rovněž nemá lokalita. Většinou se nemovitosti v místech se zhoršenou infrastrukturou vykupují za nižší částky, není to ale úplným pravidlem. Zpravidla lze vykoupit i ty nemovitosti, kde by prodej vzhledem k jejich situování byl jinak prakticky nemožný, například ve vyloučených lokalitách.
Jak výkup probíhá
Stačí jen vybranou společnost kontaktovat a domluvit si osobní schůzku. Na té sdělíte svou představu a popíšete důvody, proč nemovitost prodáváte.
Následně potřebuje kupující podklady pro určení ceny nemovitosti. Vyhodnotí tedy právní stav dle listu vlastnictví a samozřejmě bude nutné vykonat i osobní prohlídku, aby bylo možné zhodnotit technický stav nemovitosti.
Poté vám kupující navrhne cenu. Jestliže s ní souhlasíte, může být zadáno vypracování kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově. Potřebné dokumenty dostanete nejprve k nahlédnutí a skutečně byste si je před podpisem měli důkladně přečíst.
Jakmile stvrdíte svým podpisem souhlas, nic nebrání tomu, aby vám byly připsány peníze. Okamžitý výkup nemovitosti tak prakticky znamená, že peníze můžete mít i do 24 hodin.
Jaké další výhody má výkup pro prodávajícího
Prodávající si kromě úspory času ušetří jakékoli starosti s prodejem. Běžný prodej nemovitosti totiž trvá několik měsíců.
Pokud navíc zájemce nechce prodávat sám, musí minimálně najít seriózní realitní kancelář, se kterou bude následně jednat. A to může připomínat příslovečné hledání jehly v kupce sena. Praktiky některých makléřů jsou silně neetické.
Výkup nemovitosti je proto pohodlné řešení, které vás může ochránit před celou řadou potenciálních třecích ploch mezi vámi a realitní kanceláří. A nakonec i mezi vámi a kupujícím, neboť si nikdy nemůžete být zcela jisti, zda jste narazili na seriózního zájemce.
